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肩挑“京西798”和“下一个CBD”的石景山,如何成为城六区发展重点?

2018-07-12 来源:诸葛找房综合整理 点击 评论

时间是任何事物的横向坐标。早在公元前311年就留下了文字记载的石景山,自古就有“燕都第一仙山”的美称。明朝万历年间,《重修天主宫碑记》记载:“惟山雄峙一方,高接云汉,钟灵秀之气,郁造物之英,真为燕都之第一仙山也。” 石景山之名闻达四方应自此起。


区位是任何建筑的纵向坐标。历史上曾有人把石景山的地理位置描述为:“东临帝阙,西濒浑河”。“帝阙”即为紫禁城,“浑河”即为永定河。近看现实的石景山,随着以首钢搬迁为代表的产业调整,为北京作出巨大贡献的京西重工业区正在逐渐成为一个记忆符号和历史记录,“高新技术、娱乐休闲、旅游绿地、现代工业”则将成为石景山新的城市符号。


回望CBD的前世今生 石景山正在崛起


谈到石景山,就不能不提起首钢。石景山璀璨的文明,滋润养育了首钢的根。一座山与首钢历史的天然交融,使古老灿烂的文明渗透着首钢的历史。但随着工业企业的转移,石景山实现了绿色转型发展,大力发展以生态为核心的旅游休闲产业,实现城市的华丽转身。

 

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无独有偶,几十年前,北京CBD也是一个以钢铁、汽车制造为主的工业区。随着20世纪末北京老旧工业转型, CBD的雏形逐渐显现。这让我们不禁期待未来石景山或将从城六区脱颖而出,成为下一个北京CBD!


这也与石景山得天独厚的战略区位优势有着分不开的关系。石景山位于位于长安街西段,是北京主城区中,距市中心最近的城区,利于吸纳人气。尤其为文化创意、休闲娱乐、商务服务、高新科技、旅游会展等第三产业的发展提供了有利条件。同时,石景山区是海淀、丰台、门头沟三区的重要连接点,是京西板块空间关键的支撑点,战略地位不言而喻。

 

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中国房地产和互联网研究院院长相国良就曾表示,“首钢搬迁之后,整个区域会改成高端的综合产业区,这个区域面积非常大很有想象空间。”


如今,定位国家级绿色转型发展示范区的石景山,正积极构建以现代金融为核心,高新技术、文化创意、商务服务、旅游休闲为支撑的“高精尖”经济结构,重点打造“一轴、两带、三园、多支点”产业发展格局,全力推进高端绿色发展生态建设。


区域地标级配套也在不断升级。伴随着北京2022年冬奥会和残奥会组织委员会(简称“冬奥组委”)的成功入驻,为首钢转型发展带来新机遇。冬奥广场重点项目已基本完成,一批“城市复兴新地标”即将崛起,区域价值不断勃发。此外石景山大悦城商圈的建设,也令石景山区域商业配套不断完善。同时,也会让区域更加年轻化。


中海深耕京西 寰宇天下礼献石景山


然而对于石景山区域,房地产圈内却有这样一句话:“石景山房产已无市场。”原因无他,石景山已经没有更多的地和存量房了,买卖市场中没有货物商品还怎么进行买卖,所以,石景山楼市已无市场。但即使石景山不是众人眼中的活跃市场,但每当有地块出来、或者老盘加推、开盘,都会引来四方关注,项目一出,家喻户晓。


据悉,2018上半年北京住宅销售排行榜中,石景山的中海寰宇天下就以39.37亿元的销售金额远超于第二名23.12亿元。一直以来,石景山区住宅供应始终处于断档状态,自 2014 年至今的 4 年时间里,石景山仅供应了 1570 套住宅;而中海寰宇天下的推出,有效添补区域商品住宅供应缺口,对于缓解北京西部片区的供需矛盾起到了关键作用。


一直以来,深耕京西已经成了中海的核心路线,中海金石公馆、中海金玺公馆等明星楼盘的诞生,显示出中海深厚的开发功底,以及对京西购房客群生活方式的深刻洞察,这一切,也都在中海寰宇天下这个项目上得以全面展现。

 

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中海寰宇天下作为中海科技金融城首期推出的住宅,基于石景山区域更新更高的要求,践行" 中国第四代城市 " 理念,将未来城市 4.0 版的 " 生态、环保、宜居 " 的各项创新技术应用于项目之中,海绵城市、绿色建筑和双向尺度城市等,先得益于大开发红利,“造城”蓝图里的宜居板块。


石景山区域未来将吸引大量的高层次人群、高精尖人才在此居住工作,因此区域楼市需求也必定会向更高端的居住品质升级。据悉,中海寰宇天下即将近期再次开盘,渴望置业石景山的人们一定不要错过这样一个好时机。