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限竞房VS商品房,新时代购房者何去何从?

2018-07-11 来源:诸葛找房综合整理 点击 评论

从2016年的930开始的大部分供地,都是“限房价,竞地价”。尤其是2017年,北京成交“限竞房”地块高达43宗。按照6-9个月拿地消化周期计算,这43个新项目大部分会在今年面市销售。2018年,“限竞房”将成为当仁不让的主角。


然而,部分“限竞房”却因“公示不全”、“摇号存疑”等问题,让购房者对“限竞房”的未来打上了一个问号。身处“限竞房”与商品房PK的时代,购房者该如何做出正确、科学的选择?


从项目自身特点来看,近两年将上市的“限竞房”项目,多执行“90/70”政策,即套型面积90平方米以下的住房面积占所有住房面积比例的70%以上。在加上限竞房“购房后5年内不得出售”的限制,如果算上3年左右的交房时间,基本相当于置业者买房后8年左右不可以换房。然而,90平方米并不足以满足改善家庭的复合化需求,老人的健康、孩子的教育、男女主人的生活空间,都需要更大空间才足以承载。


另一方面,在价格限制下开发商出于成本与收益的考量,整体对限竞房产品的打造也将受到制约。


而“纯商品房”,有其无可取代的优势,如品质、地段、配套等方面,所以对于改善型需求的置业者来说,纯商品房仍然是改善置业首选。


接下来小编就为大家介绍几个优质的改善纯商品房。

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