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都说小城市里的房子越来越贵,为什么你家的房子就是不值钱?

2018-06-13 来源:官方 点击 评论

时代在变化,那么物价当然不会一成不变。但是要说一件商品涨价程度如何,也要看看工资收入水平负担该商品的难易程度的变化。房屋价格的上升现在不仅仅是大城市里遥不可及的神话了,在小城市里买房,价格也都大多不低。


近两年来,由于去库存和棚改户,小城市的房市受到了很强的刺激,房子价值普遍上升。但是大家有没有察觉到,有些同样在小城市的房子,估值就是不高呢?


房子作为一件商品,完成的成本无非都是钢筋水泥。同样材质建成的房子,在价格上却是千差万别。其实从房子建好的那一刻起,房子就处于折旧贬值状态。开了7、8年的车,卖出去能跟新车一个价吗?房子之所以能升值,是因为它吸收了所依附的土地的价值。土地是稀缺资源 ,经济发达,人口密集的土地更是。如果一套房子很值钱,那一定是它处于的地段值钱。反之,如果一套房子没那么值钱,最先也是从地段找原因。其次,交通状况,周遭配套设施也是加分或者扣分的项。


小城市的二手房估值不高,或者说按照理想的市场价不好卖出去,还因为住在小城市里的,大多数都有房,甚至不只是一套。有买房需求的都会看向屋内设计更受欢迎,户型更加科学宽敞的新房,二手房大多设计过时,装修整改比较费力费钱,而且户型可能偏狭窄。有房的人还想买房,大多是因为成家生子,那么同样的价位,当然选择条件更好的新房。


小城市里二手房待遇一般,还因为在小城市的思想观念里,买二手房是没面子的行为。二手房在比较传统的人观念里,是别人用过的,住过的,不吉利的!因此在思想保守的小城市,二手房如非是必要,受欢迎程度很一般。


当然,这些都是针对于想投资的,如果房子用于自住,不管是升值还是卖不出去,意义都没那么大了。


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