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房屋价值高低看地段!可同一个小区的房子也能有差异?

2018-06-13 来源:官方 点击 评论

买房的时候,购房者都知道,决定价格高低最重要的因素,往往就是地段。地段人口密度高,流入人口多,经济越发达,那么占着这块地的房子就值钱。其次,这个地段周遭的设备、交通情况也影响着房子的价值。


那么照理说,上面提到影响房子价格的因素,都是同一个小区里所共享的资源,为什么买房的时候,购房者会发现,同一个小区里的房子,同一个房源的房子,它们的价格也能有区别呢?


因为影响房子价格的因素,虽然地段在其中占了大头,但也是并不是影响房屋价格的全部因素。


户型朝向的好坏。通常来说,好点的户型是直接影响居住体验的。比如说大城市里,购房者买房不管是为了投资,还是自住,里面总是有人住不会空着的。既然有人住,那么居住体验好坏是能直接影响到房屋价格的。好的户型租金更高,卖出去时候自然也更贵。同一个小区里,采光好,通透性强,户型方正宽阔的房子,总比光线暗,户型狭窄的房子要更受欢迎也更贵。


楼层高低。现在楼层的高层低层虽然不能说有绝对的好坏,但是在有些地方,由于该区域的综合坏境,高层低层中层的好坏还是会有区别的。有些低层比较潮湿,采光不好,容易飞进蚊虫,视野一般,有些老小区没有电梯,房子在六层就算高层,这些情况,房子价格都会比同小区同房源的房子价格要低一些。


房子的装修和税费。一般来说,装修是否精美入时,在房子买卖估值的时候,也能作为参考点。很简单的,大家如果有过租房体验,就知道精修和简修之间的租金差异,有飘窗和没飘窗的租金差异了。并且精装修的房子,如果买家对风格和质量满意,就可以直接入住,省去自己的装修费以及所需要付出的时间成本了。


房屋的面积。房屋面积也是非常重要的影响因素。大房子不仅比小房子要更贵,买卖大房子所需要的税费也比买卖小房子所需要的税费可能要高。


同一房源同一小区的房子,导致他们价格相差较大的原因有很多。由此可见,房主在最开始买房的时候,有眼光是多么的重要!


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