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这几个信号预示你的房子要贬值!购房者看到了吗?

2018-06-13 来源:官方 点击 评论

买到房子后最担心的就是房屋贬值,毕竟对于普通家庭来说房子是最值钱的财富,一旦贬值就意味着财富的缩水。在当下楼市紧密调控的氛围下,房价不可能只涨不跌,抱着房子坐等升值的美梦不敢再做了,在欲哭无泪之前,是不是应该有一点风险意识?经济是有规律的,楼市也同样有规律可循,在房子贬值前,通常都会出现以下几个信号,购房者要注意了!


1、人口增量变化


一个城市的人口流动与房价呈正相关,人口的流入流出必然影响楼市供需。如果你所在的城市人口不断涌入,那大可不必担心房价短期内会下降,就像天津的海河行动,基于人口落户政策吸引到大批人才入驻天津,房价自然产生波动。反之,如果城市的人口流出大于流入,出现负增长的情况,那么楼市的购买力也将被减弱,房价必然出现疲软,房子就可能贬值。


2、土地频繁流拍或低价成交


地王这个词大家都熟悉,地王频出房价通常就持续上涨,但如果土地频繁流拍或低价成交,那意味着开发商对未来楼市的发展并不看好,房价很可能会下跌,房子就会贬值。


3、资金流向


眼下货币环境不断收紧,贷款利率上调,开发商或投资客拿地买房不再像买白菜那么容易,如果大量资金撤离房地产,那代表这个行业赚不到钱,房价也会随之降低,你的房子也会变得不值钱。


4、楼市严重库存


以前有过很多“鬼城”,就是楼市库存严重的代表。供需关系一直是影响房价高低的一大因素,如果楼市库存严重,那就意味着供大于求,当开发商手里有大量房子,为了尽快脱手,开发商往往会进行降价销售,但如果怎么打折促销都卖不掉,甚至贴着成本卖,买房人依然不买账,这就说明市场饱和了,如此一来,房价也就会走低一段时间,你的房子自然也就贬值了。


5、品牌房企收缩


之所以能成为品牌房企,无论分析能力还是信息获取能力都绝对一流。如果品牌房企大规模收缩产业,那说明行业有危机,大企业也要过冬了。尤其是当多个品牌房企都如此做的时候,就更要注意了。


6、房产行业人员离职


房企撤离,房产行业不景气,置业人员离职率当然就增高。房产经纪人每时每刻都在关注房产市场的动态、市场行情以及购房需求的变化,他们的去留很容易看出来其所在地区的房子会有什么变化,他们的离职意味着楼市处于疲态,房价也难以维持高位,你的房子也很难再升值了。


买房后大家要时刻留意上述说的几种房屋贬值的信号,以便做出准确抛售的判断。


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