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好房子看物业:教你如何判断物业好坏

2018-06-12 来源:房天下 点击 评论

有没有常听买了房的人这么说:“房子住得舒不舒服,和物业有直接关系;物业真的是太重要了,太便宜不敢住,还是要选品牌物业……”。从这些看法中可以明确一点,那就是:买房子千万不能忽略物业。


因为物业选的好,自己以后住着也舒心;选的不好,以后可能就会很"闹心"了。那么,该如何判断物业的好坏呢?实际上,判断物业的好坏之前,还得看你买的是什么房子,是期房、现房还是二手房呢?因为房屋类型不同,所以考察物业的方法也会有所不同。


一、期房


如果买的是期房,那么就会有很多东西没办法亲眼看到的,只能根据规划给出大概的预测。但这个并不准确,因此需要从以下几个方面综合考察物业:


1、参考物业前期记录


在实际生活中,有不少地区都会对小区的物业管理进行记录,而这个就可以作为衡量物业管理水平和物业服务水平的参考了。因此,大家在考察物业时别忘了这个。


2、物业费定价是否适中?


物业服务应遵循质价相符的原则,如果物业费定价过低,势必会在日常管理中降低标准,更不可能会有高质量的物业服务。一般来说,开发企业自己的物业,运作成熟、资金更有保证,业主一般花费较低的物业管理费,能获得较优质的服务。


3、专业设施是否依靠专业公司


在考察小区物业公司的时候,一定要问清楚小区里将来有哪些配套设施,为什么要这么问呢?因为设施越好,越需要实力强、专业素质高的物业公司管理。


二、现房


不同于期房,现房很多配套设置都已初见端倪。但,各位购房者也不能拘泥于楼盘内部所见,还需要多走多问多验证:


1、看物业公司对小区情况的熟悉程度


其实,物业公司专业素质到底是如何的,完全是可以从工作人员对小区的熟悉情况就能看出端倪的。而且不止,还能从物业公司的接待态度上看出这个公司服务态度。


2、看小区日常细节进行判断


小区绿化修剪是否整齐、楼道清扫是否干净、非小区居民和车辆进出小区保安是否有登记等。从这些方面可以衡量物业公司的日常工作是否到位。


3、看物业费收缴率


如果业主对物业公司不满,最直接行为就是拒缴物业费。若是商品房小区物业费收缴过低,说明业主对物业公司的意见较大,这时候购房者对物业公司的服务水平就要打个问号。


三、二手房


买二手房的时候,能更直观的考察物业服务水平,还需重点沟通交接清楚业主原来装修可能隐藏或遗留的一些问题。因此,具体可从以下几个方面入手:


1、物业管理制度和具体执行情况


查看小区摩托车、电瓶车等都停在哪里。如果都停在楼道里,或者是推进电梯上上下下,则很容易损坏电梯,也侧面反映出物业公司的管理素质。


2、隐蔽工程、管线排布情况


这两项也可以去询问物业公司,房子有没有因为装修引发工程质量问题。如果有,具体是什么问题,物业公司应该对这些问题很明晰,否则只能说明物业管理不善。


总之,物业是房屋的软实力,好的物业能让房子涨值。但在现实中并非房价高的小区,物业质量服务就一定好,因此大家还需要从不同的方面综合判断,仔细考察。


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