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想要提前还贷款,记住这几点,省下不少钱!

2018-06-12 来源:房天下 点击 评论

如今的房价是一天比一天高,昨天的全款,今天只能首付了。对于购房者来说,很多人选择贷款,即使有的人资金充足也会选择贷款,用剩下的钱去周转做其他事。


当然随着后期的财产规划,他们会选择提前还贷,在提前还贷的时候,有很多事项都需要注意。下面小编就来为大家介绍一下。如果想要提前还贷,通常银行都会需要提前预约,并且还有最低还款额及还款周期的要求。


提前还款的方式有哪些:提前还款的方式共有5种选择,每种方式特点不同,大家可以根据需要,选择合适的。


第一种,全部提前还款,将剩余贷款一次还清(就是主要还所欠本金,以后不用还利息)。


第二种,部分提前还款,剩余贷款每月还款额不变,将还款期限缩短(能节省较多利息)


第三种,部分提前还款,剩余贷款将每月还款额减少保持还款期限不变(减小了月供负担,但节省程度低于第二种)


第四种,部分提前还款,剩余贷款将每月还款额减少同时缩短还款期限(节省较多利息)


第五种,剩余贷款总本金不变,只将还款期限缩短(月供增加,减少部分利息,但是相对不合算)


提前还贷注意事项


一、在第一年不要提前还贷


有的朋友原本申请了贷款,但是只是如期的偿还了几个月,就心里不踏实,总觉得欠银行钱还利息不合适,着急把贷款全部还掉,不好意思,这种情况银行很有可能拒绝你的申请。


根据公积金贷款的相关规定,部分提前还贷需要在还款一年以后才能提出,归还的金额也应该多于6个月的还款额。此外,如果提前还贷的话,不能出现逾期不还的情况,如果有逾期,需要先把欠款还完,然后再申请提前还贷。


很多贷款机构都不接受借款人贷款未满一年就提前还款,就算可以,也要收取一定的违约金。另外,提前还款必须要提前和贷款银行预约好时间才能办理,否则就算你一次性把钱放到银行卡里,银行也是每月按时按期扣款的。


二、是否还享有折扣利率


不同时期,银行给予购房者的折扣利率会有所不同,如果你享有低折扣利率,比如七折房贷利率,那么一旦提前还贷,将无法享受这样的低折扣利率,所以还是要提前算好是否真的划算。


三、还贷时间长短


一般来说,提前还贷越早越划算,即还贷初期进行提前还贷最划算,因为还贷末期所剩余的贷款多为本金,即便选择了提前还贷,也省不了多少利息。


四、是否缴纳违约金


由于购房者提前还贷打乱了银行的资金规划,更增加了银行的成本支出,所以,多数银行都会收取一定的违约金,不过,也有一些银行不收取违约金,所以,提前还贷时要注意是否缴纳违约金。


五、是否有高收益理财方式


与其他融资渠道相比,房贷算得上是成本最低廉的融资方式了,如果购房者还有更高收益的理财方式,即投资回报率远大于房贷利率,那么就没必要选择提前还贷。


最后要提醒的是还完贷款后,房产持有人务必要记得办理撤销抵押登记的手续。如果这个手续不办,将会影响以后房屋的产权交易、继承等。还款之前要考虑清楚哦,哪种才最适合自己。


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