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买二手房最容易被忽视的十看十不看 高手支招避免遗憾

2018-06-12 来源:官方 点击 评论

购买二手房的人不要以为二手房是现成的装修,不像新房验房那么复杂,直接拎包入住就可以,其实不然。二手房的水比新房还要深,不实地仔细看房,日后的居住质量会大打折扣。这里为大家传授几条过来人总结的经验,做好十看十不看。


不看白天看晚上


有些情况是在白天无法看到的,小区物业管理是否重视安全,有无定时巡逻,安全防范措施是否周全,有无摊贩等产生的噪音干扰等,这些情况只有在晚上才能得到确切信息。


不看晴天看雨天


下过大雨后,无论业主先前对房屋进行过怎样的装饰,都逃不过雨水的侵袭,这时房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕,是否漏水、渗水等状况就能一览无遗,尤其要格外留意阳台、卫生间的地板,看看有没有潮湿发霉的现象。


不看电梯看楼梯


新建商品房大多是电梯房,电梯的功能固然重要,楼梯也不能忽视。看一下是否有堆积物,消防通道是否畅通。


不看建材看格局


购买房屋好是看空房子。因为空房子没有装修遮挡,也没有家具、家电等物品的掩饰,可以清晰地看到整个房子的格局。如果客厅的门直接面对卧室,则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来,如宴客功能、休息功能等。


不看装潢看做工


好的装潢都会让人眼睛一亮,但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候,购房者必须要注意房屋的做工,尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致,而这些地方往往容易被忽视。如果发生问题,对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事,挑出这些小毛病,可以增加和业主讨价还价的筹码。一般来讲,装潢新但做工很粗糙的房子,很有可能是客买来的房源,其目的是低买高卖赚取差价,对这类房源要多加注意。


不看墙面看墙角


查看墙面是否平整或潮湿、龟裂,可以帮助购房者了解是否有渗水的情况,而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的,如发生地震,墙角的承重力是关键,而墙角严重裂缝时,漏水的问题也会随时出现。


不看地上看天上


看完客厅的地板、卫生间的瓷砖等,还要看一下灯饰的线路,留意天花板是否有水渍或者漆色不均匀的现象。如果有,表示可能存在漏水。如果可能,带上螺丝刀,卸下灯具,打上手电筒,看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。


不看窗帘看窗外


居住环境的好坏是一个不容忽视的问题。由于人们在冰冷的“混凝土”盒子里被禁锢了许多年,一般对四周环境不会很挑剔,一般只要有“绿”即行。


其实,作为一名购房者应该认真考察一下自己将来生活的环境,不仅要求有很高的绿地覆盖率,而且还要真正能为已所用。另外还要考察所购买的楼房之间的间距,容积率和建筑密度,四周污染情况如尽量远离工厂、马路、大商场、大酒楼等等。


不看冷水看热水


如果要想知道水管是否漏过水,可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头,看流水是否通畅,等到蓄满水后再放水,看看排水系统是否正常。没有热水的房子一般有两种情况:一是房子已经很久都没人住了,二是房子可能卖了很久都没卖出去。


不问业主问警卫


可以跟小区管理员或者警卫聊聊天。因为他们是了解小区基本状况的,有时候他们会比业主更客观、准确的告知买家中意房屋的相关情况。从他们口中获得的信息,有时可能成为买房与否的决定性因素。


实地看房验房是买房过程中最重要的环节,如果当场检查不仔细后期签了合同付款后,房东拍拍屁股走人了,出现问题只能自己操心。


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