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普通购房者面临三大购房困境,你扎心了么?

2018-06-12 来源:易斗说房 点击 评论

虽然说房住不炒已经说了很长时间,目前的各项楼市调控政策都在打击投机炒房行为,并且通过大力发展住房租赁市场来让整个房地产市场组成更加合理,但是不得不说,普通购房者的买房难度一点也没有减小,并且还在增加中。


普通购房者的买房难,不只体现在购买新房上,购买二手房也是如此。相对而言,买新房要更加困难一些,下面咱们逐一来分析一下。


购买新房一大困境:房价居高不下


从去年下半年开始,就不断有媒体、机构以及业内人士预测2018年的房价。其中主流的观点普遍认为,从2018年年中开始,房价将迎来下跌。但是,就目前从房地产市场的反馈而看,房价下跌的迹象并不明显,大多数城市的房价仍然处于涨势。房价的上涨,或者因为新房供应量较低,或者因为落户政策的放宽吸引来大量的购房者,或者因为棚改货币化补偿而产生的强大的购买力。并且随着三四线城市库存量的下滑,房价上涨的压力进一步增加,因此短期内要想房价有大幅回落,可能性几乎没有。


购买新房的二大困境:房贷利率连涨17个月


房价上涨,购买一套房子的总房款也随着上涨,而房贷利率的上涨,则意味着还款利息的增加。根据数据,从2017年1月至今,全国首套房平均利率已连续17个月上涨。2018年5月全国首套房贷款平均利率为5.6%,相当于基准利率1.143倍,环比4月上升0.72%,同比上升18.39%。据悉,目前大部分银行首套房贷利率执行的标准是在基准利率的基础上上浮10-20%,少数银行甚至是在基准利率的基础上上浮30%。虽然大家一直在说,现在的房贷利率整体水平较低,那是因为基准利率低,一旦后期启动加息,那么对于现阶段买房的购房者来说,买房成本将进一步增加。


房贷利率上涨的同时,贷款难的问题依然突出,银行对于申贷人的审核也很严格,及时审核通过了,也不一定及时放款。


购买新房的三大困境:买房靠运气


在部分城市,即使你有购房资格了,买房资金也到位了,但是能否买上房,完全看运气,因为买房得摇号。


有限价,导致一些城市的新房和二手房的房价倒挂,新房遭到购房者的抢购。摇号买房,中签率往往都是10%左右,像成都甚至出现过6.1万摇买房的现象,中签率只有1.71%。


购买二手房,虽然不像新房一样需要经历摇号,但是房价高和房贷利率上涨的问题同样突出。相对于新房而言,购买二手房付出的成本会更高,尤其是在那些新房二手房房价倒挂的城市,不但要面临高房价,还要支付中介费、增值税等额外的费用。在一线城市,60%中介公司给予房产经纪人的工资超过8千元,这些都包含在购房者支付的中介费中。


总之,现阶段购房者无论购买新房,还是二手房,面临的问题都不少。当然除了买房之外,还可以选择租房,但未来租售同权能否真正落地,还得看后续的保障措施。


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