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稳中回温的苏州还是宜居首选之地吗?

2018-06-11 来源:官方 点击 评论

苏州是一座特别的城市,古今交错,高楼林立的周边是小桥,扁舟,流水,人家,感觉整个人都慢了下来,去过苏州的人都知道,宜居之地首选苏州。


身为新一线,苏州2017年GDP增量以1826亿,占据全省最高!以增速11.8%,在全国前十名城市中速度靠前,相当于新增了一个四线城市的经济体量。另外苏州与天津的GDP差距也大大缩小,2017年两城相差将只有1000亿左右。


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苏州作为长江三角洲城市群的重要中心城市之一,因距离上海市区仅80公里,被称为上海的咽喉。在上海限购时,为上海的从业人员,打开置业大门,是苏州身为环上海区域的意义之一。


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随着近几年苏州人口持续流入,二手房库存量未减反增,价格居于高位趋于稳定。深入了解一下才发现苏州的经济才发现,前些年几大名企工厂都曾在苏州落户,而后随着旅游业的崛起,苏州开始转型经济转型。


根据2017年1月到6月期间银联刷卡数据监测显示,江苏全省接待游客共计约13317万人次,银联刷卡旅游消费总额约1287亿元,其中苏州占比21.1%,位居第二。


人员流动,经济增长,带动着当地的消费水平,从而也再次影响苏州的房价,越来越符合她一线城市的身份。


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本着房住不炒的原则,苏州政策也是一波接着一波,从房贷利率接二连三的上调,再到限购,无不有力的表明了政府的调控力度和决心,其效果可想而知。


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据诸葛找房数据显示,苏州最新二手房挂牌均价为24197元/平,环比上月上涨0.63%。


想想十年前的经济危机,当时苏州园区科文中心附近的房价跌倒6000多元/平,苏州市市区和几个周边县市市区房价也都保持在10000元/平左右。


经历过当年的人多少都有些后悔,如果当时勇敢上车,哪还会有现在买不了的尴尬处境。


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从苏州近一年挂牌均价来看,2018年2月之前,苏州市场受调控高压影响,挂牌价持续缓慢下跌,2018年2月份之后,市场抑制的购房需求集中释放,挂牌价有明显上涨。截止2018年5月,苏州二手房挂牌均价为24045元/平方米,环比上涨8.85%,同比下跌0.45%,基本持平。


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从苏州过去两月挂牌价趋势来看,挂牌价在波动中缓慢上涨,据诸葛找房数据研究院监测数据表明,5月中旬挂牌价上涨速度明显加快,市场回暖趋势明显。


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而在5月份二手房成交套数中可以看到,苏州5月二手房成交稳定维持在高位,每天成交在300-350套左右。


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从新房成交面积来看,苏州新房市场较为稳定,新房成交面积稳中上涨。可见,2018年苏州楼市整体开始逐渐回暖,无论商品住宅价格还是成交,都开始有所回升。


2018年4月房贷收紧,苏州首套房贷利率频繁上浮。从最初的9折,到目前部分银行首套上浮20%,名下有一套房在还的二套房贷上浮30%,苏州首套房贷利率经历了多次上调。


首套房贷利率多次调整、上浮,无疑加重了购买首套房的刚需客户的负担,增加购房者买房的成本及难度,在一定程度上影响购房者的买房计划。


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