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三四线城市房价上涨还能撑多久?专家称这里买房没有投资价值

2018-06-11 来源:光宇吐楼市 点击 评论

房子作为特殊商品,一般人买不起可以理解,但我们再看当下无论是一二线大城市,还是三四线小城市,房价与当地工资水平的严重脱钩已经成为目共睹的事实。


国家统计局数据显示,目前,70个大中城市楼市价格总体趋于平稳,在大中城市、热点城市房价逐渐退烧的同时,从2017年至今,楼市出现了一个很诡异的现象:二三线城市、甚至是三四线城市突然就火了,房价迎来大涨。甚至一些小县城房价都已经纷纷过万了,据中国房价行情平台统计的60个四线城市(县级市)数据显示,11个城市均价超过万元;7个城市均价自去年以来上涨幅度超过40%。


三四线城市市场的火爆应该说一方面得益于一二线城市的严厉调控,很多投资者或房企纷纷进入三四线城市,这里的调控要么宽松,要么几乎没有。另一方面,在去库存的号召下,棚户改造货币化也推进了这里的市场进入疯狂状态。像碧桂园这样的企业战略应该说踩对了点。


也就是说,三四线城市房价上涨很大程度上并不在于这里的有效资源的支撑,而更多是一种被炒作的虚假高度,所以对于买房者而言,这里到底有没有投资价值就要认真对待了。千万不要跟着炒房者盲目跟风,他们可以快进快出,而你能吗?


北京师范大学金融研究中心主任钟伟表示,随着人口逐步向一二线城市转移,未来房地产的机会不可能出现在三四五线城市,而是依然在一二线城市。风气变了,强调房子是用来住的、不是用来炒的。新区和自由港跟房地产开发关系很弱。随着多主体供给强调,多层次需求满足,租售并举等一系列措施,预示着在今后很长一段时间,房地产市场从单纯市场化供给、商品房唱主角变成了多主体供给,对房地产行业不利。三四线城市再分化,更多机会也不是三四五线的,而是重新回到一二线。


另外,经济学家马光远也谈到,“价格偏低不代表都可以投资,都可以买。尽管去年大量的四五线城市房价大幅上涨,但我一再提醒,除了有经济支撑、有区域支撑、有城市群概念的四五线城市的房价上涨有基础,大量的四五线城市,房子已经严重过剩,投资这些地方的房子是火中取栗,炒作这些城市的房价是丧尽天良。”


小编想说,当大家都看到三四线城市还有希望时,那就意味着上涨已经到头了。最后我想说,今后看市场不能全盘否定或肯定,要因城而异,具体问题具体分析,不同城市的人口流入不同,资源分配不同,也决定了这里有没有未来。而一二线城市虽然在调控压力下,房价短暂回落或稳定,但并不妨碍其长期被看到的未来价值。


所以,对于购房者,小编的建议是,过去那些并不是急需住房仅仅是因为炒房者带给你的恐慌让你出手的最好还是谨慎为好,随着政策的成熟,越来越没必要瞎着急。不要以为三四线城市的疯狂会成为常态,经济日报指出,如果不能有效地引导楼市预期,提前做好调控工作,就很可能会走上一二线城市此前房价大幅上涨后被动调控的老路。


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