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刚需家庭福音!北京首批限价房项目获批入市

2018-06-09 来源:和讯网 点击 评论

上月,北京市限房价项目的销售管理办法正式发布实施,具体的各个限房价项目何时拿到预售证,供应市场,解决刚需家庭住房,是大家关心的问题。昨天,刚需家庭期盼已久的好消息来啦!


市住建委官网刚刚公示的“预售许可预告详细信息”中,三个限房价项目的预售许可证批准信息进行了预告公示,其中两个项目位于房山区,一个项目位于大兴区,这意味着首批限房价项目开始供应市场,接下来也将有多个项目陆续履行相关手续,入市供应刚需购房家庭。


限竞房项目将对刚需、刚改客群形成极大吸引。目前看,限房价项目合计大约3000亿货值。预计在6月开始,将出现限价房供应量的井喷,短期入市房源有望超过2万套。新建商品住宅极为稀缺的北京市将迎来限竞房井喷时代。


5月26日,北京市住建委发布了《关于加强限房价项目销售管理的通知》,《通知》要求限价房项目不得通过捆绑精装修变相涨价、不得拒绝购房人使用住房公积金贷款。曾有业内人士指出,《通知》的正式颁布,或意味着去年北京土地出让的大量限房价项目和共有产权项目将很快入市。


房产开发商对此表示,真是不容易啊,一年多的等待,感觉有证太不容易了,先让项目做好安排,很多客户等了很久,互相告知安慰下。


6月8日,北京市住建委挂出6个新房预售项目,其中三个限竞房项目。这三个项目分别是位于房山良乡的金樾和著和旭辉城,以及位于大兴瀛海的瀛海府,预计将向市场供应23.14万平方米限竞房。


房山良乡两项目金樾和著和旭辉城的预售均价限定均为38994元/平方米,最高不得超过40944元/平方米,且执行“9070”政策。良乡周边有五六个商品住宅项目在售,今年以来,商品住宅的成交均价在4万-5万元/平方米,相比之下,限竞房项目在价格上优势明显,而紧凑的户型则使得其总价上优势更为突出。限竞房的主力产品90平方米总价为351万元,而良乡商品住宅项目今年的套均成交价为581万元,限竞房的单套总价比商品住宅低了230万元。


非常明显,限竞房项目将对刚需、刚改客群形成极大吸引。中原地产首席分析师张大伟分析认为,这3个项目的入市签约,将直接拉低北京2018年上半年市场均价2%-3%。


不过,令业内担扰的是,房山的市场需求能否支撑两项目的庞大货量。据北京市住建委官网显示,两项目的取证面积分别为9.4万平方米和10.3万平方米,按套数计约为2000套。而据思源地产数据显示,今年前5个月,房山区新房住宅共成交392套,二手房成交3501套,新房、二手相加,今年1-5月,房山住宅的总需求量为3893套。


业内分析师分析,未来2000套新房的入市,对区域楼市将产生巨大冲击,有可能会吸聚整个京西五环外区域的新房及二手房置业需求,造成房源去化速度的减慢,并因此作用到区域房价水平,特别是对京西的二手市场,将会起到拉低二手房价的实际收效,给刚刚出现复苏契机的二手市场造成重压。大兴瀛海府的销售局面相对乐观,该项目的预售均价为52449元/平方米,最高不得超过55071元/平方米,与紧邻两商品住宅项目突破6万元的成交价格相比,优势较为明显。另外,瀛海府可售住宅的体量较小,计划预售的面积也不过33842平方米,约可提供300余套限竞房,而大兴南海子周边在售项目大多为高端改善项目,瀛海府的单价优势将有效聚集区域客流。


业内分析师认为,面对未来的激烈市场竞争,限竞房项目争相抢先入市,率先收拢购房需求成为房企共同的选择,如果土地市场依旧保持与去年相同的供地速度和竞地规则,土地市场和商品房市场供量同步增加,一方面微观楼市很可能因供量集中、供不应求造成滞销,另一方面商品房的滞销也将向土地市场传输,造成土地流拍流标的现象进一步增加,今年开发商已经开始精选土地,而随着限竞房开闸,房企真正面临去化压力时,这一趋势将更加明显。


“可以预测的是,随着3个限竞房项目取得预售许可,也将打开今年限竞房供应的闸门,55个限竞房项目446万平方米计容建面将陆续面向市场推出,而2017年北京商品住宅的成交面积也不过394.05万平方米,市场的去化压力可想而知。”业内分析师表示。


据业内人士预测,目前看,限房价项目合计大约3000亿货值。预计在6月开始,将出现限价房供应量的井喷。短期入市房源有望超过2万套。(合计限价房总量4.5万套,其中部分有可能在4季度后上市)


业内数据研究人员认为,北京限价房的制度改革和产品创新,一直是北京住房市场供给侧改革的重要内容,也是当前北京住房交易中值得关注的内容。此次住房项目中,此类限价房入市,显然具有较为积极的意义,有助于改善供给结构和成交结构,也利好对房价的稳定。


从北京此次限价房项目来说,价格公道、户型合适、房源较多,所以有助于这一波观望购房者积极入市。另外很关键的一点是,北京此次限价房的交易,对于未来房企的项目开发等会有较为明显的影响。如果销售市场较好,那么也可以刺激房企未来拿地的积极性提高。


从市场交易来看,此类限价房地段都不错,主要是房山和大兴,预计认购方面性价比还是比较高的。而此类住房交易后,对于北京的房价结构也会有很大的影响,至少会可抑制房价,利好市场预期的稳定。


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