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公积金这次真的变少了!想买房的人得准备更多钱了!

2018-05-16 来源:诸葛找房 点击 评论

所谓住房公积金就是单位为在职员工缴纳的长期住房储金,除了买房以外,装修、租房、离职、出国、退休、死亡等,都可以提取公积金。从本质上说,公积金是一种福利。


但是最近,为了防止提取公积金投资炒房的行为,公积金发生了一些很重要的变化——将降低企业住房公积金缴存比例政策延长至2020年4月30日。此外,缴纳单位可在公积金缴存比例下限5%到上限12%之间,自主确定比例。


对普通百姓来说,最重要的影响就是,虽然到手的工资会稍微变多一点,但是实际上钱变少了!因为不管公司公司从员工的工资里代扣了多少公积金,公司还需要在再给员工多存一笔同样金额的钱,员工缴纳的公积金越多,那公司给员工缴纳的公积金也就越多。最重要的是,公积金这部分收入是不扣个税,完全属于员工自己的可支配收入。虽然公积金提取步骤不像自己银行卡里的钱那么方便提取,但是终归是属于自己的钱。尤其是当这笔钱跟买房挂钩的时候,就只恨公积金太少不用了。


对比起商贷利率,公积金的利率是很低的。能用公积金贷款买房的,就尽量用公积金贷款买房。当然,公积金贷款买房额度是有限制的!影响公积金贷款额度的两个因素是每月缴存的额度和公积金账户余额。每月缴存越多,账户余额越高,买房时贷款的额度也会越高。现在单位给缴纳的公积金比例下降了,那势必会影响额度,继而影响以后的公积金买房贷款,所以额度太低的话怎么办呢?


第一个方法,增加额度,自己多缴费。现在公积金的缴纳通常情况下是,单位缴多少,个人缴多少。但是个人也可以选择申请提高个人存缴比例,个人平均工资的5%~20%之间选择比例。


第二个方法,如果贷款金额太大,公积金贷款额度满足不了,那可以选择商业贷款和公积金贷款混合贷。只不过这种方法二手房买家卖家都比较排斥,因为贷款下来的时间会很长。


大家年年月月都要缴纳公积金,如果不知道为什么要用公积金,用公积金怎么才能省钱,那就真的白白浪费这样的福利了!


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