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成都恶补漏洞:升级限购条件,明确摇号规则

2018-05-16 来源:诸葛找房 点击 评论

被约谈后,5月15日,成都升级房地产市场调控政策,进一步细化购房资格、限购条件,并对商品房销售摇号规则细化,恶补前期政策漏洞,并一口气再次公布住房保障五年规划、房地产业发展五年规划、住房租赁市场发展五年规划、住宅用地供应中期规划(2017-2021年),稳定市场预期。


成都被约谈后,诸葛找房便发布了研究报告《成都挂牌价10个月涨幅超30%,能不被约谈名单?》,全面分析过去一段时间成都房地产市场的一些突出表现,提出成都房地产市场火热与人才引进政策放开后,迅速增长的购房人群进一步加剧了市场的短期供求关系,预料到这方面会有新的政策出台。


本次成都调控政策升级看点多多,很有可能会成为诸多人才引进政策放开的二线城市效仿对象,非常值得关注。


1、 明确限购以家庭为主,离婚两年内仍作为“家庭”计算


(1) 限购对象从个人升级为家庭。夫妻及未成年子女作为一个家庭,成年子女可作为单独家庭考量。


(2) 夫妻双方离婚两年以内,仍作为“同一家庭”受住房总套数限制。


(3) 父母投靠子女不得作为单独家庭购买住房。


(4) 离异父母任一方与共同生活子女作为同一家庭考虑,共同组成两人以上家庭,购买住房受两人以上家庭购房资格限制。


2、 限购区域连续12个月以上社保是基础条件,强调职住平衡


本次调控通知明确要求,天府新区成都直管区、成都高新区南部园区、成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区限购条件升级,需同时满足以下两个条件:


(1) 成都户籍两人及以上家庭本市范围内1套(含)以下;成都户籍成年单身家庭、非成都户籍家庭在全成都范围内没有自有产权住房时才具有购房资格。其中天府新区成都直管区、成都高新区南部园区更是要求户、房同区,其他区域购房资格可以跨区域。


(2) 迁入上述区域户籍家庭不足24个月,需在上述区域连续缴纳12个月社保;户籍不在上述区域的家庭,需连续缴纳24个月社保。


非成都户籍家庭在成都非上述区域购房时,仍需要满足在成都稳定就业并且连续缴纳社保12个月的条件。


3、 限售升级:新购买的商品房或者二手住房转让,需取得不动产权证满3年


4、 摇号规则细化,优先棚改、刚需家庭,一次只能参与一个项目摇号


(1) 按照棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通家庭顺序,先后摇号排序、依序选房。


(2) 按不低于当期准售房源总量的10%公开用于棚改货币化安置住户优先购买(商品住房项目位于本市中心城区锦江、饮马河、西郊河围合而成的“两江环抱”区域内的除外)。


(3) 棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通家庭一次只能参与一个商品住房项目购房登记、公证摇号、排序选房,在该项目公证摇号选房结束后未能购房的,方可参与下一个商品住房项目购房登记。在此期间不能通过变换登记购房人的方式参与其他商品住房项目购房登记。商品住房项目购房登记规则确定的网上登记报名期限截止后,不得撤销或变更购房登记信息。


(4) 开发商可以核验购房人本人满足首付条件的存款证明。


(5) 对违反摇号规则的购房人和企业、中介公司进行严厉打击,购房人违规3年内无法购房,开发企业、中介机构及从业人员列入黑名单,从业受限。


本次调控政策升级后,预计将会对成都房地产市场产生直接影响:


1、 在限购重点区域,新迁入成都或者跨区域购房的购房者至少需要12个月以上的社保记录,甚至需要24个月的连续社保缴纳记录,满足购房条件的购房者将迅速减少。


2、 在新摇号制度下,同一项目同时参加摇号的购房者也会迅速减少。在严格购房条件限制下,具有购房资格的购房者已经迅速下减少,再加上以往出现的同时排多个项目的情况将不存在,夫妻离异同时排号的情况也不复存在。


3、 成都政府反复强调未来五年住宅用地供应,2017-2021年计划供应各类住房用地68745亩,商品住宅用地49890亩,并且着力建设市场租赁住房,完善住房体系,通过大量的土地供应,改善市场中短期供应关系,平衡市场预期。


随着调控政策的逐步落地,预计成都市场火爆的场面会迅速降温,逐渐进入稳定的发展态势。


附件一:


成都市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知


为认真贯彻落实“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,切实支持合理自住需求,努力做到职住平衡,坚决遏制投机炒房行为,保持我市房地产市场平稳健康发展,借鉴其他城市成熟经验,现就进一步完善房地产市场调控政策通知如下。


一、在天府新区成都直管区、成都高新区南部园区新购买商品住房或二手住房的,应当同时符合以下条件:


(一)购房人具有拟购房所在区户籍(其中户籍迁入拟购房所在区未满24个月的,应在拟购房所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上),或户籍不在拟购房所在区但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。


(二)本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下(含1套)自有产权住房,或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。


二、在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区新购买商品住房或二手住房的,应当同时符合以下条件:


(一)购房人具有上述区域户籍(其中户籍迁入上述区域未满24个月的,应在上述区域稳定就业且连续缴纳社保12个月以上),或户籍不在上述区域但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。


(二)本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下(含1套)自有产权住房,或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。


三、在我市其他区(市)县新购买商品住房或二手住房的,购房人应具有本市户籍,或非本市户籍但在本市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上。


四、夫妻双方离异后,任一家庭成员两年内购买商品住房或二手住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。父母投靠成年子女入户的,不得作为单独家庭购房。


五、在全市范围内新购买的商品住房或二手住房,须取得不动产权证满3年后方可转让。


六、本通知自印发之日起施行,原有政策规定与本通知不一致的按本通知执行。


附件二:


成都市城乡房产管理局 成都市司法局关于完善商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的通知


各区(市)县房产行政主管部门,各区(市)县司法局,各公证机构,各房地产开发企业:


为贯彻落实《成都市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》(成办发〔2018〕17号)要求,现就完善新建商品住房开盘销售公证摇号排序选房的相关规则通知如下,请遵照执行。


一、公证摇号及选房顺序


按照棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通家庭顺序,先后摇号排序、依序选房;并按规定保持登记购房人、摇号排序人、按序选房人、合同签订人相一致。


二、棚改货币化安置住户优先摇号排序选房


房地产开发企业应在当地房产行政主管部门的指导下,按不低于当期准售房源总量的10%公开用于棚改货币化安置住户优先购买(商品住房项目位于本市中心城区锦江、饮马河、西郊河围合而成的“两江环抱”区域内的除外)。


三、刚需家庭优先摇号排序选购的房源及条件


刚需家庭登记购房人应当符合《成都市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》(成办发〔2018〕17号)规定的购房条件。刚需家庭优先摇号的房源及其他条件按《成都市城乡房产管理局 成都市司法局关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的补充通知》(成房发〔2018〕35号)规定执行,其中夫妻离异的,购房登记时离婚应已满两年。


四、完善购房登记和资格核验规则


棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通家庭购房人购买商品住房的,应通过商品房购房登记平台进行购房登记并如实填报相关信息。购房登记信息提交成功后,平台自动生成一个购房登记号。


棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通家庭一次只能参与一个商品住房项目购房登记、公证摇号、排序选房,在该项目公证摇号选房结束后未能购房的,方可参与下一个商品住房项目购房登记。在此期间不能通过变换登记购房人的方式参与其他商品住房项目购房登记。


商品住房项目购房登记规则确定的网上登记报名期限截止后,不得撤销或变更购房登记信息。


房地产开发企业核验登记购房人资格时,应核验登记购房人本人满足首付款条件的存款证明。


五、健全失信惩戒机制


对提供虚假信息或瞒报家庭成员信息、住房条件等获取购房资格的,列入我市购房失信人员名册,购房登记平台3年内不受理其购房登记。房地产开发企业、中介机构协助购房人弄虚作假的,由相关行政主管部门予以坚决查处,房管部门将开发企业、中介机构及其相关从业人员列入我市房地产行业信用黑名单。涉嫌犯罪的,移送司法机关调查处理。


六、完善购房登记、公证摇号及选房规则


市房管局、市司法局分别指导成都住宅与房地产业协会、成都市公证协会按本补充通知要求完善商品住房购房登记、公证摇号及选房规则。


本通知自印发之日起实施。


成都市城乡房产管理局        成都市司法局


2018年5月15日


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