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4月房价上涨城市数量增多,丹东海南涨幅居前

2018-05-16 来源:官方 点击 评论

国家统计局今日发布了2018年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据,数据表明新建商品住宅中,上涨城市58个,平均上涨0.48%。二手住宅方面,上涨城市59个,平均上涨0.48%,二手住宅市场较为稳定,新房市场整体呈现环比上涨趋势。


一、新建住宅指数上涨城市有所增加,涨幅仅小幅扩大,新房市场小范围回暖。


从过去一年的70城上涨城市数据中来看:新房指数上涨城市增加至58个,比上月增加3个;持平城市为2个,比上月减少3个;下跌城市10个,与上月持平。从过去一年70城新房上涨城市数量来看,上涨城市数量仅次于2017年6月份的60个,处于较高水平。


从涨幅情况来看,70城平均涨幅0.57%,环比上月涨幅扩大0.15个百分点。上涨的58个城市平均涨幅0.72%,上涨城市平均涨幅环比上月扩大0.15个百分点。涨幅虽然扩大,但相对于2017年来说,仍处于较低水平。


图1:70城新建商品住宅房价数据


4月房价上涨城市数量增多,丹东海南涨幅居前


图2:新建商品住宅房价指数情况


4月房价上涨城市数量增多,丹东海南涨幅居前


二、二手住宅价格指数下跌城市增加2个,70城平均涨幅有所回升,市场热度微涨。


二手住宅销售价格指数方面:上涨城市59个,与上月持平;持平城市2个,相比上月减少2个;下跌城市9个,相比上月增加2个,整体市场上涨城市数量在过去一年中处于较高水平。


从涨幅情况来看,70城平均涨幅0.48%,环比上月涨幅扩大0.12个百分点。上涨的59个城市平均涨幅0.6%,上涨城市平均涨幅环比上月扩大0.13个百分点。涨幅虽然扩大有限,但从过去半年情况来看,呈上涨趋势,后期若不通过政策调控稳定市场,或将继续上涨。


图1:70城二手住宅房价数据


4月房价上涨城市数量增多,丹东海南涨幅居前


图2:二手住宅房价指数情况


4月房价上涨城市数量增多,丹东海南涨幅居前


三、二线城市领跑楼市,对热点城市调控加码,市场发展稳定为主。


从新房上涨城市情况来看,受朝鲜改革开放利好影响,丹东以2%的涨幅高居榜首,其次为海口和三亚。新房指数上涨城市TOP10里面,均为二线城市及热点三线城市,值得注意的是海口、三亚、西安、太原、哈尔滨、贵阳在5月初先后被住建部约谈,要求其稳定房产市场,防范市场风险。随后贵阳、哈尔滨发布最新调控政策,加市场调控力度,制定一系列稳定房价、控制需求等调控措施。从约谈城市来看,政府调控目标明确,房产市场过热城市需要控制一下热度,市场发展以稳为主,防止“大起大落”情况发生。


表1:新房指数上涨城市TOP10


4月房价上涨城市数量增多,丹东海南涨幅居前


二手房方面,西安大幅上涨2.3%,天津、乌鲁木齐紧随其后,涨幅分别为1.7%及1.4%。二手房指数上涨城市TOP10里面,西安、太原、三亚、海口、哈尔滨这5个城市新房涨幅均位居前十,表明该5个城市新房及二手房市场均火热,调控加码势在必行。


表1:二手房指数上涨城市TOP10


4月房价上涨城市数量增多,丹东海南涨幅居前


附件1:2018年4月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数


4月房价上涨城市数量增多,丹东海南涨幅居前


附件2:2018年4月70个大中城市二手住宅销售价格指数


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