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学区房依旧坚挺,租购同权任重道远

2018-05-16 来源:房屋屋 点击 评论

每年的3-5月,都是学区房蠢蠢欲动的时期,今年也不例外。


2017年年中,全国多地出台租购同权政策,舆论惊呼“从此再无学区房”、“租房就能上名校”。然而,将近一年时间过去,学区时间窗口到来,一切如你所料,学区房价格依旧坚挺。


究其根本,“租购同权”一直都未能落到实处。数道门槛的存在,让学区房依旧坚挺如初。


第一道门槛,是户籍。


2017年7月,广州推出租购同权政策时,曾明确将范围界定为户籍人口,其他城市也是同等操作。换言之,有无户籍是决定能否享受租购同权的第一要素。


没有户籍的,无论是租房还是购房,都被排斥在学区分配之外。在一线城市,救济方式是积分入学。虽然购房租房都只是获得相同加分,但每年的名额只是以数千计,聊胜于无。


第二道门槛,是人户一致。


在学区分配中,人户一致一直都是优先条件,有户籍有学区房的,优先享受对口小学派位;有户籍无学区房的,只能最后接受区域统筹。无户籍无学区房的,只能通过积分入学,与千军万马共同争抢学区。


换句话说,即便你租到了一流小学的学区房,但人户不一致,也只能最后接受整个片区的统筹,对口的小学自然也就与你无缘。


同时,租房也没有看起来的那么简单。


首先,不少城区对租房时间有明确要求,一年以上是基本门槛;其次,租房必须备案才行,但业主多半不愿进行备案,原因是租房一旦备案,就必须补缴房产税、增值税和个人所得税。


第三道门槛,是市场的种种变通。


去年广州租购同权政策刚刚出台,“占坑费”就随之横空出世。广州越秀区某学区房,要求一次性缴纳押金12万元,作为“户口挂靠费”与“学区占用费”之用。


这就是学区房的溢价。要么体现在房价上,要么体现在租金里。


学区房依旧坚挺,租购同权任重道远


显然,只要学区与房子仍旧挂钩,教育资源依旧集中于中心城区,那么即便租购能够同权,学区房的价格也会通过房租或押金,转嫁到租户身上,屡试不爽。


其实,早在去年7月,武汉直言不讳表示:“租购同权”不等于租房就能上名校:


学区房依旧坚挺,租购同权任重道远


武汉说的很清楚,在既有的教育资源分配中,户籍、房产、学区仍旧是首要衡量因素。


既然有户籍的与没户籍的入学门槛不同,有房的与无房的入学门槛也不同,那么租购同权沦为锦上添花的政策,就再正常不过。


当然,这并不意味着租购同权的未来不值得期待。只是在房地产依赖、教育焦虑和教育资源分配不均衡的固化现实之下,学区房的热浪,不会那么容易消退。


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