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全民提倡公积金贷款买房,忽略这几点就等着被拒吧

2018-05-16 来源:官方 点击 评论

当下房贷利率不断上调,公积金贷款买房已经成为广大刚需买房者的首选,因为相比商贷,公积金贷款利率更低, 还款压力更小。然而好不容易争取到了公积金贷款购房资格,在准备过程中忽略了某些细节,也有被拒贷的风险, 总之公积金贷款买房并非易事,还需谨慎办理。


交了公积金就可使用公积金贷款?不一定


多数购房者都认为,只要交了公积金,那就可使用公积金贷款,其实不然。住房公积金作为一项福利政策,在审批 公积金贷款时往往较为严格。一般来说,购房者需要连续足额正常缴存住房公积金半年或者一年以上才能够申请公 积金贷款。此外,如果已使用过一次公积金贷款,再次申贷时,必须先还清上次贷款。


公积金贷款可以不止一次


不少购房者都认为,公积金贷款买房只能使用一次。其实不然,在使用公积金贷款买房后,购房者仍可以再次申请 公积金贷款买第二套房,不过,需要先还清前一套住房贷款,之后才能再次使用公积金贷款。


一般来说,公积金贷款使用次数不得超过3次,也就是说,如果你已有2次以上的住房公积金贷款记录,那么在使用 公积金贷款买三套房时就会被拒贷。


别断缴公积金


有些购房者在获得公积金贷款后,就认为可以断交住房公积金,其实这是不对的。如果你断缴公积金超过6个月,那 么银行很可能会罚息,严重者,银行将有权提前收回贷款。


别动公积金账户余额


一般来说,公积金贷款额度受账户余额影响,如果账户余额太低,那么很可能无法获得公积金贷款。所以,在申请 公积金贷款前,最好不要动公积金账户余额。


无购房需求公积金也有其他用处


有些人认为,如果一直不买房,那么公积金是不是就无法提取呢?当然不是,除了购房外,你还可以通过其他理由 来提取公积金,比如租房、退休、支付物业费等。


注意首付比例


根据最新的公积金政策,购房者买首套房时,公积金贷款首付比例不得低于20%,否则将无法使用公积金贷款买房。 如果你因为首付比例太低而被拒贷,那么不妨提高一下首付比例。


别买特殊性质房屋


国家建立住房公积金的初衷是为了满足刚需族的需求,如果你买了一些特殊性质的房屋,那么将无法使用公积金贷 款,比如超豪华的大别墅。


另外,公积金还有一个很大的优势就是可以提前还贷!很多人知道如果是商业贷款,提前还款可能需要缴纳一定违 约金的,而公积金贷款不同,提前还贷也无需缴纳违约金。


2018年国家进行公积金改革,在众多企业逐步普及,相比商贷有很多优势,所以,在弄清楚公积金贷款的细节后, 还是提倡大家使用公积金贷款买房。


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