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二手房最怕买到凶宅!几招让你免被坑

2018-05-16 来源:诸葛找房 点击 评论

如今二手房要比新房更火爆抢手,原因在于二手房直接拎包入住省去很多麻烦,与新房相比也更物美价廉,特别是买到精装修的,连装修费都省了。但在挑选二手房的同时买家很怕遇到一个问题,就是买到“凶宅”,人们对这类房普遍是比较排斥的,毕竟住在死过人或者发生过恶性事件的房屋里不太吉利,半夜和游魂同住也是蛮渗人的!如果之前对这块小区住房不调查了解清楚,签了合同才发现就为时已晚了。


那么买房者如何准确的判断二手房是否为“凶宅”呢,这就需要在看房前、看房中、看房后多下功夫了。


一、看房前


1、查看售价:价格过低的房屋不要


如果说您想要买的房子,和同小区内其他的二手房房源价格有很多的出入,远远低于市场价,那么购房者就一定要注意先了解清楚原因。可能存在的情况不仅仅是房主急需用钱,还可能是房屋质量或其他方面有问题。


2、通过新闻检索:多打听询问


现在网络十分发达,大家可以通过网络查询该小区的新闻报道,如果房源内出现非正常死亡恶性案件多数会有媒体报道,购房者也是可以查询到相关信息的。


现代小区基本上都是关门闭户,可能同一栋楼住了大半年还是你不认识我,我不认识你的一个状态。但对面邻居一定还是有机会碰头的。如果你打算购置二手房,一定要和对面的邻居或者是隔壁的邻居打好关系,先探探口风。即使双方邻里并无交集但是对于“隔壁”人家有没有发生过大事,邻居们心里还是有数的。如果你在询问邻居一些关于房屋和房主的事情,邻居们表示出一副避之不及或者支支吾吾一副不好回答的神色的时候你就要注意这个房子是否是一套“有故事”的房子了。


3、询问中介公司:


很多中介公司都有所谓的“凶宅数据库”,购房者也可以到中介公司进行咨询查询。


二、看房中


1、看陈设


如果房屋内有宗教祭奠陈列,购房者就一定要留意前房主的相关情况,是单纯的信奉某种宗教还是有别的原因。


2、看装饰


如果说房屋内有符咒等装饰品的话,其实也可以从侧面反映出来房子在此前出现过问题或房主比较封建迷信,对此方面比较忌讳的购房者要慎重购买。


3、看落灰


购房者还要观察房屋的灰尘情况,如果灰尘较多的话,也就意味着房屋很久没有人居住,这个时候购房者要询问卖方原因,谨慎而行。


如果阳台边上出现青苔、发霉等,最好不买


家居里面,除了大门是纳气采光的地方外,阳台也是一个重要的地方。如果阳台墙边或墙脚等地方,已经出现青苔,甚至发霉这些情况时,就必须要小心观察了,这是家居风水学中,排水排不清而遗留的毛病,对人的身体健康影响尤为明显。


4、看房龄


对于房龄较长或者转手多次的二手房,因为前任房主或居住者较多,购房者需要多加留意。如果房子房龄老,房产证下发日期比较晚的话,应当问清业主房子是继承的还是买的二手房。如果是继承的就要问下前业主去世的原因,曾经发生过什么事情,都要了解清楚。


5、家居户型有过大改动的房子,也要细心留意


现在有些户型,一进去后,你会发觉明显是大改动过的。比如二房改成了三房,阳台也成了房间,或门口处多了屏风等等。对于这种户型,不能说一定不能买,而是要学会去分析。例如可以适当了解,改动后,这些人是搬了大房子还是因为别的原因搬走了等等。一般房子做过大的变动、变化后,不是大吉,就一定是大凶,因此,以这个作为标准去判定,是颇为可信的。


6、留意大门框有没有变形


一般情况下,门框已经出现变形、扭曲、有大小窿等时,就要十分小心,一般预示着你要买的房子很久已经没有人居住,要慎重考虑。


三、看房后


1、如果在看房以后,购房者还是不太放心的话,还可以到派出所进行咨询,但需要注意的是派出所没有义务公开这些信息,所以说大家需要带上原房主一起过去进行查询。


2、由于“凶宅”不属于物理瑕疵,所以在合同中没有说一定要约定。因此购房者可以要求将房屋是否为“凶宅”列入房主披露的项目。万一在买房后,房主发现这个房屋是存在问题的,那么就可以根据合同中的约定来明确双方的责任。


3、明确经纪公司责任:很多调查个人是很难操作的,那就可以对经纪人提出要求,并且明确责任,这样经纪人就有了压力,调查时会尽心尽力。责任怎么界定呢?需要在合同中约定,或者经纪公司提供书面的承诺书。经纪人或经纪公司要做调查,同时也要对调查结果负责。


买房最重要的就是舒心,谁也不愿意买到凶宅。为了避免这种事情的发生,我们就需要在选二手房的时候多多注意,买前做好准确判断,并且在签订合同时做好约定,维护好自己的权益。


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