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房子买不成不是因为没钱,而是你没有做产权调查!

2018-05-15 来源:诸葛找房 点击 评论

二手房交易过程中处处隐藏着风险。从开始看房,一直到签合同、付定金、办贷款,房屋交易过户,哪一个环节出了问题都不稀奇,但是当购房者躲过了重重陷阱走到最后一步,房子却依然买不成,这就真的太冤了!最可能的原因可能就不是太穷了买不起,而是因为购房者不知道:这房子怎么就摊上了这种事儿!


买卖二手房的第一步,是出售方挂牌出售买房按约看房,然后就是很多人会忽视的一步了!应该去拉产调,也就是产权调查。因为要了解房屋是否“家世清白”,光看房产证是看不出什么来的。


之所以说拉产调很重要,是因为,谁也不能保证自己买来的房子是否会出现这些问题:房屋产权年限没到,契税营业税都不能免;房子有抵押贷款,无法过户;房子被法院查封,买家却交了意向金;甚至是房子里曾发生过意外凶案,买了后才知道,自住膈应,想转手但别人又没自己心大。


而这些要避免的意外,光看房产证是看不出什么的。正规负责的中介在买卖进行还有反悔的余地之前,一定会提醒买卖双方一起去拉产调。如果中介不提醒,甚至对这部分含含糊糊打马虎眼,那么买家更要坚持, 要求房屋的产权人配合一起去做产调!并且做一次不够,正式交易还要多做几次,避免交易过程其他节点时候,房屋发生抵押贷款、房屋查封这些意外。


去了交易中心交钱(大约20元)和材料后,就可以得到产权调查了,调查上的十一项必须全部看完。比如很多人不会注意的一点,房屋信息。由于同一个小区内的几幢楼宇的房型差不多,有时候甚至会发生产证物业地址和带你去看的门牌地址不一样的情况,为了避免类似的情况,明确产证物业地址就很重要。其他重要的例如产权人信息、产权年限信息、有无抵押贷款、法院查封等状况都要好好了解。


了解完想买的房子“身世清白”也没有过户问题,而后面的步骤也能做到小心谨慎,那买房真的能少吃好多冤枉亏。


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