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北京房产问答

  • 问 售楼处和中介有何区别？不仅是省钱！

    买房 新房

    答
    第一个区别：一般情况下，去售楼处购买的是新房，去中介购买的是二手房 随着房地产行业不断发展，供大家选择的房屋类型也越来越多，比如：新房、二手房。对于买房子的人来说，在买房之前有一个很重要的问题需要解决，就是购买新房还是购买二手房。一般情况下，购买新房的人都会选择去售楼处买房子，购买二手房的人都会选择去中介买房子。 虽然购买二手房有很多优点，比如：购买二手房可以直接拎包入住，而且有很多二手房都经过装修了，所以购买这样的房子还能够省下一大笔装修费。但是中国人都有一种喜新厌旧的思想，所以权衡之后，大多数人还是会选择购买新房。 第二个区别：买房的花费不一样 上面笔者也说了，一般去中介购买的是二手房，去售楼处购买的是新房。一般情况下，购买新房的时候首付只需要支付30%左右就行，但是购买二手房的首付比例就会高一点，需要支付40%左右才行。那么，去中介购买的房子就一定必须是二手房吗？懂行的人一般去中介购买的不是二手房，而是新房。
    热心网友 zhugefang1169081

    热心网友

    回答于 2019-12-12 11:44:02 1人赞同 1个回答 315人看过

  • 问 空置房物业费收取标准2019是什么?

    交易过户 入住交接

    答
    1、 纳入物业管理范围已经竣工但是还没出售，或者因为开发商没有按时交房的房屋，其物业费由开发商全额承担。 2、 业主已经验收，但是长时间没有居住的空置房，可以报告给物业公司，经物业确认登记后，物业费用按照合同约定收费标准的70%收取。房屋长期闲置的话，可以选择租出去，这样不仅可以节省物业开支，还能有额外的收入。 3、按照物业管理条例的相关规定：已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。通常由开发商承担的物业费其计费时间是以与物业服务企业的签订的合同规定的计费时间为准。
    热心网友 zhugefang1168955

    热心网友

    回答于 2019-12-10 14:33:58 0人赞同 2个回答 94人看过

  • 问 经纪人必须要掌握的房地产基础知识有哪些？大家给指导一下！

    其他

    答
    一、为什么有钱要买房1.买房可以保值、升值、相对稳定、风险性小、投资收益高。2.购房投资不需要投入过多精力，也不需要太对专业知识，相比其他投资方式更于操作。3.如果存银行：利息低、征收利息税，收益低，有贬值的趋势。4.如果买证券：投资风险大，市场操作不规范，不稳定，暗箱操作（十有九赔）。5.如果买邮票：不专业、不一出手、投资效益小，周期长、风险大、变现能力差。6.如果买古董：鉴别能力要求高、投入大，变现能力差、赝品多、文物法。7.如果买期货：风险大、无实体、不易操作。变现能力差。二、为什么要现在买房？1.国家取消福利分房，私资购房已成必然，知识时机问题，越往后房价会越高。2.地制度改革，低价上涨，地产升值。3.钢材、水泥等建材升值，房价会逐步抬高。4.城市人口集聚增加，需求量加大。5.城市土地资源紧张，土地具有不可再生性。6.银行政策改变，增加首付比例，提高利率，抬高购房门槛。7.2008年奥运会，加入世贸，促进升值。8.投资地产，可以实现资金使用率。租赁市场价格不断上涨。三、为什么要在开盘钱的内部认购定房？1.内部认购在开盘前可选余地大。2.早晚都是买，为何不以最低内部认购价位选择最好的。3.内部认购时多有优惠。四、为什么要买市中心的房？1.市中心交通方便，出行方便，生活成本低。2.是中心市政配套完善，生活方便。3.是中心居住显身份。4.市中心租金高，高，易租意售。五、为什么要买郊区的房子？1.价格变异，市中心70郊区100车。2.郊区环境好、安静。3.空气好、无污染。4.郊区房设计合理，方便选择。5.升值空间大。六、为什么要买现房？1.市场不够规范，而现房一目了然，可避免风险。2.即买即住。3.可以直接出租、出售，快。4.小区成熟快，环境、质量可考核。5.开发商势力雄厚，不靠客户资金建房。七、为什么要买期房？1.价格低。2.甚至潜力大。3.挑选余地大。4.设计相对先进，配套相对先进。5.可以跟踪房屋质量。6.现房：就是卖不掉的期房。八、为什么要买大社区的房子？1.社区大、人气旺。2.规模大、管理先进，物业服务有保证。3.社区配套好，生活便利。4.大规模社区
    经纪人 夏夏

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    回答于 2019-12-05 18:00:07 0人赞同 4个回答 421人看过

  • 问 北京住宅的限购条件是什么？

    其他

    答
    非京籍人士在京买房条件： 1：在北京连续满五年纳税证明（指个人所得税）或者在北京连续满五年的社会保险证明； 2：有北京合法有效的暂住证； 3：购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋； 4：身份证、结婚证和户口本。 5：如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。 公司名义持有房产需要交纳房产税。
    热心网友 zhugefang116873

    热心网友

    回答于 2019-12-04 15:31:26 0人赞同 1个回答 77人看过

 
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